最近更新：2013-05-02
【背景】
之前有人问到关于苏州的限购政策：
说实话，之前还真没有太关注，关于苏州有哪些限购政策的。
所以，专门去查了查。
现总结如下：
1. 苏州，关于限购，最新的那个政策是2011年3月2号出台的一个限购政策。
2. 在解释其含义之前，先要弄清楚两个最关键的概念：
（1）区域方面的概念
市区
=（旧的）7个区（平江区、沧浪区、金阊区、高新区 、吴中区、相城区、园区）
- 不包括下面的5个市：吴江、常熟、张家港、昆山、太仓
= （新的）6个区（姑苏区、高新区 、吴中区、相城区、园区，吴江区）
- 不包括下面的4个市：常熟、张家港、昆山、太仓
= 简称：6个区
（2）户籍方面的概念
本市户籍 = 苏州大市 的 户籍
其中的：
苏州大市
=（旧的） 7个区（平江区、沧浪区、金阊区、高新区 、吴中去、相城区、园区）+ 下辖的5个县市（张家港、常熟、太仓、昆山，吴江）
=（规划改动后，将平江区、沧浪区、金阊区合并为姑苏区，吴江市变成吴江区，变成最新的） 6个区 （姑苏区、高新区 、吴中去、相城区、园区 ，吴江区）+ 下辖的4个县市（张家港、常熟、太仓、昆山）
= 简称：6个区+4个县市
3.结论
所以，目前，对于苏州的各个地区，想要买房的话，就是：
- 在市区（6个区：姑苏区、高新区 、吴中去、相城区、园区 ，吴江区）的居民
- 本市户籍（6个区+4个县市）：
- 已有一套：最多再买一套；
- 已有两套及以上：不允许再买；
- 非本市户籍（的外地人）：
- 没有住房的：2年内，累计缴纳社保超过1年：限购一套；
- 已有住房的：不允许再买
- 本市户籍（6个区+4个县市）：
- 其他地方（4个县市：张家港、常熟、太仓、昆山）：不限购
4.说明
其他一些需要说明的是：
（1）对于工业园区内的：如果想要使用公积金摊还月供，则要连续缴纳社保超1年 -> 换句话说，要在园区正常工作正常交公积金超过12个月；
5.举例说明
（1）问：我一个朋友之前一直在吴江和昆山工作，去年3月去了上海工作，但他以后想要定居苏州，所以想在苏州买房， 但苏州现在已经限购了，这个大家都知道，我想问下不知道您是否知道还有什么办法可以实现呢？（吴江虽然目前不限贷，但是他不太想去吴江定居）
答：
- 想要去苏州市区（6个区：姑苏区、高新区 、吴中去、相城区、园区 ，吴江区）买房：
- 跳槽去该区域内的公司
- 到时候没有苏州户口： 连续工作一年，连续缴纳社保，然后才可以买，最多买一套；
- 到时候有了苏州户口： 可以直接买，最多买一套；
- 等买房的时候，如果想要利用对应的公积金：
- 其他几个区：不熟悉政策，不多评论；
- 园区：
- 全款：那最省事，你交钱，人家给你房子；
- 首付+贷款：那就是交了首付后，以后每月按月还月供：
- 想要用公积金还月供：那么至少也要是一年以后了。即，在园区联系工作超一年，连续缴纳社保超一年。
- 自己单独掏钱还月供，不用公积金：那么更省事，自己掏钱，保证能还给银行，即可。和公积金没关系，也和什么一年社保之类的没关系。
- 想要去苏州的其他地方（4个县市：张家港、常熟、太仓、昆山）：
- 不限购，都可以直接去买；
【参考资料】
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