黑幕暴光:房子建筑成本才679元/平方米

               房屋的建筑成本到底是多少钱？我想不是建筑商谁也不能真的说清楚，就算知道要么也是道听途说或是一知半解！但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢？
　　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　 近日，广州某建筑商就响应广州市长张广宁的号召，勇敢地站出来大揭内幕！
　　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　　内幕：成本竟如此低
　　　　　　　　
　　　　　　　　 承包建筑总面积11893平方米的商品房，给地产商合同上的交货价是808万元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万！
　　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　　证据：所有的采购材料的发票和收据，也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工两大块。
　　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　　详单列举：
　　　　　　　　
　　　　　　　　 钢材，每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)
　　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　　 人工费，铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米，合计1332758元。
　　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　　 打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。
　　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　　 土建部分的材料成本是4061189元。
　　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　　 其他一些费用713054元。
　　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　　 工程包工包料的真实成本是6803993元。
　　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　　利润成本有多大？
　　　　　　　　
　　　　　　　　 看看在180天的工期，建筑上的报价808万的情况下，扣除成本，赚了多少？心里就清楚了！这还仅仅是建筑商的利润。
　　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　　 该房子销售价格已经卖到4200元/平方米，从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大！
　　　　　　　　房价究竟由何构成，又贵在哪里？
　　　　　　　　
　　　　　　　　房价的构成：建筑费用仅占四成！？
　　　　　　　　
　　　　　　　　 土地费包括土地取得费用和土地开发费用，占到总房价的20%左右；
　　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　　 建筑安装工程费用，这部分在总房价中约占40%；
　　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　　 市政公共设施配套费用，这部分占到总房价的20%~30%；
　　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　　 各种税费，这部分占总房价的10%~15%；
　　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　　 除此之外，房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。
　　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　　房价你到底贵在哪里？
　　　　　　　　
　　　　　　　　 首当其冲的便是房地产商的追求暴利，有一位房地产商说房地产利润“何止100%”。
　　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　　 隐性成本的存在，即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%，其中一半要用于“勾兑关系”。
　　　　　　
　　　　　　房价暴利黑幕暴光:多层房子建筑成本才679元/平方米!

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