苏州工业园区总体规划（2012－2030）公示稿 – 部分内容的文字版

空间布局涉及娄葑、斜塘、胜浦和唯亭街道四片

在布局结构上，规划形成“双核多心十字轴、四片多区异彩呈”的空间结构

双核：湖西CBD、湖东CWD围绕金鸡湖合力发展，形成园区城市核心区。

多心：结合城际轨道站点、城市轨道站点、功能区中心形成三副多点的中心空间。

十字轴：结合各功能片区中心分布，沿东西向城市轨道线和南北向城市公交走廊，形成十字型发展轴，加强周边地区与中心区的联系。

四片多区：包括娄葑、斜塘、胜浦和唯亭街道四片，每片结合功能又划分为若干片区。

中心体系规划“两主、三副、八心、多点”的中心体系结构。

“两主”即两个城市级中心，包括苏州市中央商务区（CBD）、苏州东部新城中央商业文化区（CWD）和白糖生态综合功能区。

“三副”即三个城市级副中心，即城铁综合商务区、月亮湾商务区和国际商务区。

“八心”即八个片区中心。包括唯亭街道片区中心（3个）、娄葑街道片区中心（1个）、斜塘生活区中心、车坊生活区中心、科教创新区片区中心和胜浦生活区中心。

“多点”即邻里中心。

苏州工业园区辖区总面积288平方公里，其中中新合作区80平方公里。园区白塘东南部综合商贸区（以下简称基地）位于园区城市发展的东西向主轴线上，同时有轨道交通通过，区位条件优越，周边用地也已在逐步开发中。

湖西中央商务区、湖东商业文化区已初具规模；公共行政服务区、环湖配套商住休闲区已基本建成。该规划区域位于整个区域的最东部，是CBD地区最后开发部分。因此，如何根据园区总体发展要求，继续延续城市轴线、协调好与其他区域的空间形态、交通组织、功能定位等各种关系，同时创造本区域的个性化特色，以指导开发建设，是本区域功能定位的分析重点。

苏州工业园区环金鸡湖地区将发展成为苏州东部新城、市域CBD。依据相关规划，经过分析研究，市域CBD规划用地总面积为10.18平方公里，规划建筑面积1480万平方米，规划就业人口21.4万人，旅游住宿床位3.8万张。

该区域主要由五个部分组成

（1）湖西中央商务区（CBD），规划用地面积100公顷，规划建筑面积400万平方米。功能定位是以商务办公为主，包含金融、保险、基金、证券、地区总部、地区销售机构、会计、律师、评估中介机构、酒店、酒店式公寓等。

（2）湖东商业文化区（CWD），规划用地面积210公顷，规划建筑面积446万平方米。功能定位是以商业文化为主，包括酒店、酒店式公寓、购物中心、科技文化、休闲娱乐、旅游度假、会展、办公楼等。

（3）公共行政服务区（APD），规划用地面积180公顷，规划建筑面积260万平方米。功能定位是以行政办公为主，包括行政中心、公检法、工商、税务、金融服务等。

（4）环湖配套商住休闲区，规划用地面积350公顷，规划建筑面积100万平方米。功能定位是以商业住宅用房为主。

（5）白塘东南部综合商贸区（BGD），即本基地，规划范围北起现代大道、南至钟园路、西起南施街、东至锦溪街。东西长度为2500米，南北长度为730米，规划用地面积178公顷，规划建筑面积274万平方米。规划居住人口1.86万人，就业人口6.18万人，旅游住宿床位850万张。

本次设计以园区发展战略为指导，提出适合本区域的个性功能定位为集办公、商业、酒店、商贸、高档居住、创意文化、教育为一体的生态型、现代化的综合功能区。与其他商贸综合区相比，增加了创意文化、教育、科研等功能。同时该区域强调了功能的混合，区域功能和地块功能都进行了一定的混合，以增强区域的紧凑性和土地利用的集约化。