背景

一个朋友，买了海德公园的房子，最近快要拿房了。

但是不清楚，具体在拿房时，需要：

准备哪些材料

具体是要多少钱

所以去整理一下。

拿房时需要交哪些费用，具体要交多少钱

契税

总结下来就是：

普通住宅

首套房：

面积 <= 90平：1%的契税
90平 < 面积 < 144平：1.5%的契税
面积 >= 144平：3%的契税

二套房：

3%的契税

非普通住宅（门面房？）

3%的契税

维修基金

详细规定为：

不配备电梯的房屋：每平方米造价的5%
配备电梯的房屋：每平方米造价的8%
单一产权独立式房屋（别墅？）：每平方米造价的2％
半地下室（车库）、地下室（车库）：每平方米造价的3％

其中：

每平方米造价，全称为，建筑安装工程每平方米造价，目前仍按照2008年的平均值1500元/平方米去计算。

所以就是：

不配备电梯的房屋：75元/平
配备电梯的房屋：120元/平 <- 目前大部分（带电梯的）小区都是适用此项
单一产权独立式房屋（别墅？）：30元/平
半地下室（车库）、地下室（车库）：45元/平

物业费

一般据说是，一年，或，半年，的物业费。

是物业管理处收取的。

对于物业费的费用，很明显是，各个小区不同。

印花税

房款的0.05%

其他相对较小的费用

交易手续费

住宅：3元/平方米
非住宅：11元/平方米

房屋登记费

住宅：80元
非住宅：550元

档案保管费（？）

50元

配图费（？）

20元

证照印花税（？）

5元/本

工本费（？）

10元/本

取代按购房款缴交老办法，将减轻购房者负担
各类房屋不作区分，确定1500元为每平方米造价
按有无电梯区分5%和8%缴存比例

举例说明拿房时具体要交多少钱

举例，比如买的是房子是：

面积：89.9平米

总价：1015120元

是首套，普通住宅

所要交的费用，就是：

契税：小于90平，所以是：1%的总价=10151.2元
维修基金：120元/平 x 89.9 = 10788元
物业费：此处是海德公园，其物业费是：2.20元/平方米每月

如果收半年则是：2.20元/平 * 89.9 * 6 = 1186.68 元
如果收一年则是：2.20元/平 * 89.9 * 12 = 2373.36 元

印花税：1015120 * 0.05% = 507.56元
交易手续费：3*89.9=269.7元
房屋登记费：80元
档案保管费：50元
配图费：20元
证照印花税：5元
工本费：10元

所以，加起来就是：

如果交半年的物业费，一共是：10151.2 + 10788 + 1186.68 + 507.56 + 269.7 + 80 + 50 + 20 + 5 + 10 = 23068.14
如果交全年的物业费，一共是：10151.2 + 10788 + 2373.36 + 507.56 + 269.7 + 80 + 50 + 20 + 5 + 10 = 24254.82