二手房市场虽然很火爆，但是其中并不是如此。孙先生来南京打拼5年，今年准备买一套属于自己的房子，他的要求是房子在河西，小区最好是2000年左右的，精装修。哪知道后来找中介、看房、选房、谈价格、办贷款，哪个环节，一不小心就会被忽悠。孙先生6月底开始看房，到现在终于快收房了，几个月下来，和中介、卖家甚至是银行斗智斗勇，孙先生为此总结出了买二手房防忽悠的九大案例。
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看房样样全交房全拆走孙先生首先来到莫愁新寓附近，找了家中介便进去了。一位胡姓的中介向他推荐了清凉门大街附近苏宁乐瑰园的一套二手房。中介介绍，房主去年才重新换了电器和地板，现在全部奉送，住进去都不用收拾。
去看房时，孙先生一进门就被一台双开门的大冰箱吸引了，这款冰箱市价差不多10000元，主卧室里还有个32英寸的液晶电视，看起来也是全新的，厨房和卫生间也是才装了不久，洗衣机、空调、热水器什么都有。关键是62个平方米要价65万元，孙先生觉得很是满意，当即就决定买这套房子了。
于是，孙先生请中介约房主签合同，哪知对方说这房子是房改房，还没满两年，有近5万元的税要孙先生承担。平白无故涨价5万，中介又和孙先生上门找房主，希望自己的诚意可以打动对方，适当让价。对方还是不让价，孙先生随口问了句：“这些家具电器都是留下的吧。”对方却说：“这些都是才买的，我们都要搬走的，这个橱柜不能动，就留给你吧，但热水器、空调什么的我们都要拆走的。”
随后的几天孙先生在分类广告上看到好几家中介登这套房子的广告，还是说“65万无税，精装，设施全送。”
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都说精装修都是旧家具
第一套房没买成，孙先生仍坚持着他的“精装修”标准看房。一天，一家中介带孙先生到茶南小区去看了一套5楼的房子。路上，中介告诉他，这套房子绝对是精装修，除了大门有个小洞要换一下，基本可以做到拎包入住。哪知道一进门，孙先生吓了一跳。
门上有个洞，不过不是个小洞，小半扇门都没了。装修更是老到极点，木头包的墙裙和门框，看起来就很老气，屋里也没什么家具，只有客厅的一个木质沙发和卧室里一张没床垫的木头床。
孙先生问中介，这样的装修也能算精装修，拎包入住？中介笑了笑说：“这房子是精装修啊，只不过是2001年时的精装修，不太讲究的人还是可以用的，床也留下了，卫生间和厨房也有，可不是拎包入住吗？”
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真的精装修多花40万
经历了以上两套“精装修”的打击，孙先生明白了一点：中介广告上说的简装，基本就是没装修；而有个电话、有线电视的房子，中介就敢吹成是精装修；而你要真想买精装修的房子，基本就得是广告上打着“豪装”“婚装”的那种了。这一次，中介给孙先生介绍了一套位于凤凰花园城金陵园的房子，7楼带阁楼，豪装。
看房时女房主再三强调，她家在江宁有套别墅，这套房子的装修就是请装修别墅的设计师设计的，所以一般的房子是装不出这种效果。“房子里所有的开关都是西门子的，一般家庭不会用这么好的开关；木工板用的都是兔宝宝，绝对环保；地板是铺了两层的，这样踩上去脚感比较好；热水器是可以设定恒温的，小孩洗澡时不用担心被烫到……”
看了这个房子的装修，孙先生很满意，住进来真是不用再为装修烦了，只要买点家具就行。于是约了中介和房主谈价钱。之前中介说的价格是98万，房主又提出中介费、相关税费都由孙先生承担，等于又涨了两万。因为喜欢这个房子的装修风格，孙先生就答应了。
过了两天，双方约定签合同，就在孙先生准备去签合同的路上，遇到一个同事，两人就买房的事聊了起来，一聊才知道，他这位同事的一个朋友前不久也在同一个小区买了一套面积相同的7楼带阁楼的房子，那个房子没装修，价格只有60万。
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高档小区的房子单元门在小区外
既然自己买房的心理价位在一次次看房中已被从60多万抬到了100万，孙先生决定不如看看年代更新的房子。于是中介介绍了清凉门附近的华阳佳园。华阳佳园是南京比较早的高档小区，刚出来时孙先生的同事买过一套140多平方米的大户型，当时可谓是绝对的豪宅。
然而看房时，孙先生却怎么都高兴不起来。中介介绍的房子确实是华阳佳园的，但房子临街，北边就是清凉门大街，车来车往的不安静不说，最不能让孙先生接受的是，这房子说是属于华阳佳园，进门却在小区大门外。
原来小区里面也有单元门，但只在小区大门外的一个入口装了电梯，所以楼上的居民进出都走这个门。小区保安只负责大门内的管理，能不能看到这个门就很难说了。而这部电梯也年久失修，一副破破烂烂的模样，孙先生看了怎么也不能和高档小区联系到一起。电梯只能到6楼，中介接介绍的房子在5楼，看房时要先坐电梯上去，在楼道里堆满的破旧自行车中走一圈，找到要去的单元，再下一层楼。如此绕了一圈，孙先生看房的心情已没了大半。
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“南北向”的房子窗户朝东边开
在经历了一轮轮打击后，孙先生发现，看房绝对不能指望中介，中介有个房子就叫你去看，什么样的房子都能吹出花来。所以孙先生采取了新策略，当中介介绍房源时，他先筛选一下再决定看不看。有几个原则是必须的，首先房子一定要是南北朝向的。
这次中介介绍了凤凰街上的一套房子，并再三强调绝对符合孙先生要求———南北朝向。孙先生跟着中介绕来绕去到了单元楼下，进门看看房子，似乎和中介描述的差不多：简单装修、中间是厅、两边各一个房间。
从小卧室的窗户望出去，秦淮河两岸的灯光带很是好看。“这房子还能看到秦淮河啊。”孙先生很奇怪，能看到秦淮河，这房子岂不是东西朝向的？房主笑了笑说是东西朝向的。
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“绝版好房子”终年不见太阳虽然孙先生对房子朝向的要求明确，但也经不住中介软磨硬泡，有中介介绍集庆门润花园有套挑高的东西朝向精装修公寓不错，于是孙先生决定去看看。
看孙先生和妻子都是年轻人，房主还介绍说：“这个房子挺旺我们家的，刚买这房子，我先生就被公派到国外学习了，我还生了个儿子。”过了几天，在别处看房子没什么进展，孙先生和妻子商量不行就买润花园这套吧，毕竟是挑高、精装的。
再打电话，中介说这套房子已经卖掉了，不过旁边还有一套，就紧挨着这套，朝向装修都一样，而且这套在最北边，比原来那套还好，离马路更远，更安静。“这可是绝版的好房子，你不要犹豫了，看房的当天就把定金带上，满意了当场签约。”中介提醒孙先生不要再错过机会。
孙先生看房也看得有点疲劳了，于是取了钱准备“就买它了”。哪知进门一看，傻眼了。这套房虽然就在原来那套旁边，但因为靠边，窗户没有开在东边而是在北边，楼上楼下也多了好多拐角和横梁，面积一下小了好多，价钱还比旁边那套贵1万元。
“朝北的窗户，能晒到太阳吗？”孙先生问。“怎么晒不到，朝北多好，离马路那么远，安静。”中介抢着回答，并催促孙先生快点签约。孙先生不放心，又征求了同事的意见并上网查了一下，一位网友的话彻底打消了孙先生买房的愿望：“朝北的房子不能买，尤其是只有一面朝向且朝北的房子，你都不知道太阳长啥样。”忽悠7中介多带个买主房主连涨3次价看了一圈，孙先生最终把选房的范围定在凤凰花园城附近。于是中介介绍了一套海棠里的房子，这个房子是3楼，61平方米，精装，要价59万。看下来还都算满意，孙先生以为总算能定下来了，准备约中介签约。这时中介说房主涨价了，要60万。
据说当天下午有好几拨中介带人去看过房子，房主一看这么火，就把房价涨到了60万，其实房主最早给中介的底价是58万。孙先生觉得涨得也不多，还能接受，约好第二天去签约。出门前中介又打电话来了，说房主再次提价，要62万！这一次孙先生表示不能接受了。
过了两天，中介又打电话给孙先生，说那套房子最后的价格是62.5万，问他要不要。中介怎么又转回来了？原来孙先生表示不买那套房子后，中介把房子以62万的价格介绍给另一个客户，那个客户在这套房要价60万时也去看过。然而签约的前一分钟，房主又把价钱涨了5000元，那个客户最终也不买了，于是中介又来问孙先生。
一套房子两天之内涨价3次，孙先生表示不能接受。
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中介将卖方中介费悄悄加在房价里此后孙先生又看了一套凤凰花园城的房子，这套房子121平方米，报价129万。孙先生看了很满意，顺便问了下房主，129万的价格还有没有商量。哪知另一家带顾客和他们一起看房的中介一听脸就变了，原来房主报的129万是净得价，也就是不付中介费，那家中介怕买方不乐意，就直接把中介费加到了房价里，给的报价是130万。
后来孙先生定下这套房子的时候，房主还是坚持不付中介费，中介试图说服孙先生把两边的中介费都出了。通过最终的讨价还价，孙先生付了双方的1万元中介费。签了合同孙先生才知道，原来不可撼动的中介费讨价还价的余地这么大。一些中介号称所有门店统一价格，中介费每家一点不还价，看样子也不全是真的。
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到手的房子差点被中介套走房子定下来了，但孙先生的电话并没有就此安静，因为之前在不少中介那都登记了购房信息，接下来的1个月内，还有中介不断打电话来推荐房源。孙先生都一一谢绝，遇到有的中介问：“买的什么房子，在哪，多少钱？”孙先生也如实回答，他想买卖不成情意在嘛。
哪知道孙先生的善良差点让他的房子被撬单。付首付的当天，卖家告诉他，和孙先生签订中介合同不久，一个中介说已经知道这个房子的卖价了，并表示他们有更好的客户，保证140万把房子卖掉。这家中介还给卖家算了一笔账：这房子现在卖价129万，收了孙先生两万元中介费，如果他们以140万的价格把这房子重新卖出，卖方要付孙先生4万元违约金，赔偿原中介公司1万元中介费，再付给现在的中介1万元中介费，除去这些，卖家还能多赚5万元。
幸好卖方表示做人要讲诚信，没同意这家中介撬单。
特别提醒去银行办贷款被逼找担保公司房子终于买定了，剩下的就是贷款。孙先生和妻子都是省公积金，今年6月刚好出了新政策，用省公积金贷款可以不再找担保公司担保，这样可以省下1000元左右的担保费。
在朋友的朋友介绍下，孙先生找了某银行城北支行的一个高姓的客户经理办贷款。高姓客户经理先说孙先生的房产证才送件，还没出件，什么都办不了，当天就是白跑一趟。又说不找担保公司的话贷款会下得很慢，可能要两个月。孙先生说他和卖家约定的交房时间是10月底，下款时间很宽裕。
孙先生这样说，高姓经理又说，不找担保公司下款可能有问题，比如房产证过不了户，所以不会放款给你。孙先生提出，房产证已经过户了，过两天出件，这样银行应该没什么可担心的了吧。高姓经理又把问题绕回到放款时间上，并提醒卖家，90万的贷款，两个星期的活期利息是900块。卖家一听，也催促孙先生找担保公司快点下款。这时高姓经理又说，公积金贷款只认房管局下面的一家担保公司，孙先生的房子担保费用大概是1400元。可之前中介帮孙先生找的担保公司收费才1200元，而且孙先生的两个同事都是用公积金贷款，也都是通过中介找的小担保公司办成的。
最终，孙先生拒绝了高姓经理的建议，又联系了该银行另一家支行的另一位客户经理，没有通过担保公司，帮他办好了贷款。
事后孙先生的一位同事告诉他，一般银行都会故意刁难，施加压力让贷款人找担保公司，因为他们可以从中得到回扣。
其他注意事项除了以上几项需要注意的地方，孙先生还总结了一些买二手房时需要注意的地方。
1、房龄一定要以两证为准。
2、房子的户口一定要查清楚。孙先生买的房子是有学区的，原房主的女儿还要把户口落在里面用两年，也就是说孙先生的户口要两年后才能迁进去，对此他们在合同里做了明确的违约约定。但有的卖家并不会如此坦诚。
3、跟房主谈房价，而不是跟中介谈房价。买房时中介会以防止跳单为由拒绝买卖双方联系，有的中介也会借此在价格上做文章，背着买卖双方赚差价。
4、不要轻信中介对你的帮助。一家中介曾对孙先生主动表示愿意做保人，帮孙先生借几万块来应急，而这种借款其实就是高利贷。
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